隨著高層建筑的發(fā)展，外墻裝飾工程各種新技術(shù)、新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，其外墻滲漏水已成為關(guān)注問題。它不僅直接影響美觀，而且嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，給生產(chǎn)、生活帶來諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問題不但費(fèi)財(cái)費(fèi)力，而且收不到良好效果。外墻基層作為外墻滲漏水的最后一道防線，基層處理變得尤為重要，如果處理不當(dāng)，極易引起外墻滲漏。
通過技術(shù)手段，提出并采取了防治外墻滲漏的一些措施與施工建議，從而提高外墻施工質(zhì)量，并取得一定的社會與經(jīng)濟(jì)效益。
外墻抹灰前基層處理（含架眼、螺栓孔、砌體透明縫、墻體開裂部位封堵、防水）應(yīng)作為必檢工序控制。
一、基層清理要求
1、混凝土墻基層清理將混凝土墻表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實(shí)處，用膠粘性水泥漿或界面劑涂刷表面，然后用1∶3防水水泥砂漿分層抹平。將光滑的表面清掃干凈，用10%水溶液除去混凝土表面的油污后，將堿液沖洗后晾干。
2、加氣混凝土基層處理
松動及灰漿不飽滿的拼縫或梁板下的頂頭縫，用1∶3水泥砂漿填塞密實(shí)。將墻面凸出部分剔鑿平整，并將缺棱掉角、坑洼不平、
孔洞等處用1∶3水泥砂漿（摻20%建筑膠）分層補(bǔ)平，每遍厚度為5~7mm，待砂漿凝固后，用水濕潤。
二、腳手架眼的封堵
基層墻面應(yīng)清理干凈，清洗油漬、浮灰，墻面松動、風(fēng)化部分應(yīng)剔除干凈，墻表面凸起物大于10mm時應(yīng)剔除，對腳手架眼和廢棄的孔洞應(yīng)將洞內(nèi)雜物、灰塵等物清理干凈，澆水濕潤，再用磚與砂漿或細(xì)石混凝土堵塞密實(shí)，嚴(yán)禁用砂漿一次性堵滿。堵密實(shí)后抹底子灰與原墻面底子灰齊平，再鋪貼一道SBS卷材防水層，與原墻底子灰壓槎15~20cm寬。
三、剪力墻對拉螺栓
剪力墻模板工程多采用對拉螺栓（外加進(jìn)行加固施工，在剪力墻拆模之后，留下的封堵處理問題往往讓人頭疼，如外墻螺栓眼封堵不嚴(yán)會導(dǎo)致外墻滲水，給工程留下質(zhì)量隱患。根據(jù)多年的高層建筑施工經(jīng)驗(yàn)，采取了如下的封堵技術(shù)措施。
（1）首先把螺孔內(nèi)的垃圾清理干凈，凸出混凝土墻面的PVC塑料管打磨至與混凝土墻面平齊。
（2）在孔外側(cè)粘貼10cm×10cm的SBS防水卷材。
（3）在剪力墻內(nèi)側(cè)將拌制好的膨脹水泥漿用膠槍擠入對拉螺栓孔洞內(nèi)，四周必須密實(shí)螺栓孔的封堵，要挑選責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)好的工人專門負(fù)責(zé)封堵工作，并派專人負(fù)責(zé)跟蹤、檢查。對拉螺栓孔封堵后，邀請監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行內(nèi)墻抹灰。